Le classement de meublés à Gassin et les meublés classés dans le Var – point en 2021
À la création de l’office en 2016, Gassin n’abritait que cinq meublés classés pour 3 propriétaires différents1. Cinq ans plus tard, en 2021, nous dénombrons 99 meublés classés (+ 1 880 %)2.
L’impact de l’office a été déterminant3 dans cette augmentation ; elle est le résultat d’une politique active de promotion via différents médias. La communication a été réalisée sur les sites internet (mairie, office), sur papier (guide du partenaire, guide de l’hébergeur, magazine municipal, prospectus spécifiques) et lors des nombreux contacts physiques, téléphoniques ou dématérialisés avec les propriétaires comme avec les gestionnaires de biens.
Cette progression, importante en pourcentage car partant de très bas, est conforme aux objectifs fixés. Elle intervient dans un contexte favorable nationalement et la réforme du mode de calcul de la taxe de séjour s’est imposé comme un argument supplémentaire. La situation est défavorable au niveau local puisque les deux principaux acteurs du classement de meublés à Gassin, les offices de tourisme voisins, ne réalisent actuellement plus cette opération. Faute d’équipe en interne à l’office, seule l’offre privée répond désormais à la demande aujourd’hui.
Gassin figure parmi les communes possédant le plus de meublés classés du département, dans un secteur prolifique, le golfe de Saint-Tropez.
Objectifs
Cette volonté de promouvoir le classement des meublés répondait à plusieurs objectifs :
- qualifier l’offre de meublés à Gassin
- valoriser les hébergements du territoire
- mieux connecter l’offre de meublés et la demande des visiteurs
- sensibiliser les acteurs non professionnels aux nécessités d’offrir des services de qualité
- permettre aux hébergeurs de profiter des avantages liés au classement4
- atteindre et maintenir un parc d’hébergements classés au-dessus des 70 % pour la station de tourisme5
Acteurs
Dans la démarche de classement des meublés de tourisme apparaissent deux groupes d’acteurs distincts :
Promotion du classement et gestion des conséquences
En amont, l’office de tourisme de Gassin informe, accompagne, oriente, diffuse les contacts. En aval, il récupère les informations auprès de Var Tourisme, des classeurs, des propriétaires si ceux-ci ne prennent pas l’initiative de la démarche. Il accompagne ou réalise lui-même l’intégration de l’information dans les modules liés au numéro d’enregistrement obligatoire et à la taxe de séjour.
L’office de Gassin ne réalise pas les classements.
La réalisation du classement
La réalisation du classement est réalisée par un organisme dont les agents sont accrédités ou agréés pour réaliser des classements.
Jusqu’à ces derniers mois, quatre principaux acteurs réalisaient 92 % des classements de meublés à Gassin. Dans l’attente de clarification officielles, seuls les cabinets privés réalisent des classements de meublés actuellement.
2 offices de tourisme agréés :
- La Croix-Valmer
- Sainte-Maxime
14 cabinets privés accrédités en France dont 5 actifs à Gassin, dont 2 principaux :
- In Auris
- Gîtes de France
En vertu d’une convention entre la mairie de Gassin et l’office de tourisme de La Croix-Valmer, l’office de tourisme de Gassin a fait appel durant plusieurs années à l’office de tourisme de La Croix-Valmer, conduisant à une activité importante pour ce dernier.
Évolution des classements à Gassin
L’office de tourisme de Gassin a commencé à partir de sa création la promotion du classement auprès des hébergeurs gassinois. Le service a récupéré la gestion de la taxe de séjour en 2017 et mis en place à partir de l’année suivante différents outils pour rendre plus efficaces et équitables la perception de cette taxe. L’objectif a été fixé alors de faire de la taxe de séjour un outil touristique.
À partir de 2018 ont été mis en place :
- des procédures internes liant la taxe de séjour à la gestion des informations sur les hébergements
- une plateforme de déclaration en ligne (https://gassin.taxesejour.fr)
- l’obligation d’obtenir un numéro d’enregistrement pour proposer à la location un meublé
Ces mesures ont porté leur fruits à partir de 2019 avec une explosion du nombre de classement de meublés à Gassin, avec le bénéfice de la mise en place pour la taxe de séjour d’un pourcentage pour les meublés classés.
Le nombre de classements a fortement progressé entre 2018 et 2019, dynamique qui s’est poursuivie en 2020 et 2021. Nous atteignons aujourd’hui 99 meublés classés sur la commune.
Situation de Gassin et du golfe de Saint-Tropez dans le Var
Gassin figure en relative bonne position dans le Var, notamment au vu de sa population et du nombre de logements disponibles. Notre commune est la 18e comptant le plus de meublés classés du département (Gassin étant la 81e commune la plus peuplée) en nombre absolu (figure ci-dessous). Elle est 15e si on rapporte le nombre de meublés classés à la population (figure page suivante).
Le golfe de Saint-Tropez propose un contingent de meublés classés satisfaisant puisque, sur les 20 communes varoises comptant le plus de meublés classés par habitant, le territoire positionne 9 communes (La Croix-Valmer, le Rayol-Canadel, Grimaud, Saint-Tropez, Sainte-Maxime, Cavalaire-sur-Mer, Gassin, Ramatuelle et la Garde-Freinet). En nombre absolu, le golfe de Saint-Tropez a 11 communes sur les 31 possédant le plus de meublés classés.
Les communes possédant des « agents classeurs » sont celles possédant le plus de meublés classés (figure page 8).
Treize communes varoises ne possèdent aucun meublé classé (Châteaudouble, Châteauvieux, Claviers, Esparron, La Bastide, La Celle, La Martre, La Roque-Esclapon, Le Bourguet, Pourcieux, Riboux, Saint-Martin-de-Pallières et Vérignon. Il s’agit, à part La Celle, Pourcieux et Claviers (1 571, 1 476 et 706 habitants) de commune de moins de 500 habitants.
Le chiffre médian pour les communes du Var est de 8 meublés classés par commune. La moyenne est de 54,9 meublés classés par commune.
La moyenne des meublés classés dans le Var est de 2,58*. Ce chiffre atteint 4* dans quelques communes ne comptant que peu de meublés (Rocbaron, Sainte-Anastasie). Les communes comptant un nombre conséquent de meublés classés voient leur moyenne d’étoile entre Cavalaire-sur-Mer (2,13*) et Lorgues (3,3*). La moyenne à Gassin est de 2,83*.
Gassin compte 8 meublés 5*, 14 hébergements 4*, 38 meublés 3*, 31 hébergements 2* et 8 meublés classés 1*.
Annexe 1 : tableau des meublés classés dans le Var
| Commune | Meublé classé | % de meublés classés dans le Var | population | Meublé classé pour 100 habitants | Moyenne des étoiles attribuées |
| TOTAL VAR | 8395 | 100,0 | 1067697 | 0,8 | 2,58 |
| Le Lavandou | 911 | 10,9 | 5981 | 15,2 | 2,24 |
| Saint-Raphaël | 653 | 7,8 | 35633 | 1,8 | 2,76 |
| Hyères | 633 | 7,5 | 55069 | 1,1 | 2,33 |
| Sainte-Maxime | 627 | 7,5 | 14240 | 4,4 | 2,81 |
| La Croix-Valmer | 456 | 5,4 | 3778 | 12,1 | 2,27 |
| Bormes-les-Mimosas | 446 | 5,3 | 8223 | 5,4 | 2,4 |
| Roquebrune-sur-Argens | 375 | 4,5 | 14626 | 2,6 | 2,85 |
| Fréjus | 370 | 4,4 | 53786 | 0,7 | 2,47 |
| Sanary-sur-Mer | 352 | 4,2 | 16696 | 2,1 | 2,31 |
| La Londe-les-Maures | 341 | 4,1 | 10389 | 3,3 | 2,72 |
| Cavalaire-sur-Mer | 305 | 3,6 | 7499 | 4,1 | 2,13 |
| Grimaud | 222 | 2,6 | 4553 | 4,9 | 2,55 |
| Bandol | 220 | 2,6 | 8404 | 2,6 | 2,78 |
| Saint-Tropez | 199 | 2,4 | 4103 | 4,9 | 2,81 |
| Six-Fours-les-Plages | 196 | 2,3 | 33665 | 0,6 | 2,48 |
| Toulon | 135 | 1,6 | 176198 | 0,1 | 2,55 |
| GASSIN | 99 | 1,2 | 2586 | 3,8 | 2,83 |
| Carqueiranne | 90 | 1,1 | 9555 | 0,9 | 2,96 |
| Lorgues | 87 | 1,0 | 9001 | 1,0 | 3,3 |
| La Seyne-sur-Mer | 86 | 1,0 | 62888 | 0,1 | 2,26 |
| Rayol-Canadel | 80 | 1,0 | 689 | 11,6 | 2,68 |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 73 | 0,9 | 11580 | 0,6 | 2,99 |
| Le Pradet | 72 | 0,9 | 10265 | 0,7 | 2,75 |
| Ramatuelle | 63 | 0,8 | 2079 | 3,0 | 2,24 |
| Vidauban | 54 | 0,6 | 12176 | 0,4 | 2,85 |
| La Garde-Freinet | 54 | 0,6 | 1867 | 2,9 | 2,76 |
| Draguignan | 45 | 0,5 | 39106 | 0,1 | 3,13 |
| La Cadière-d’Azur | 45 | 0,5 | 5563 | 0,8 | 2,82 |
| Cogolin | 45 | 0,5 | 11556 | 0,4 | 2,62 |
| Le Plan-de-la-Tour | 42 | 0,5 | 2937 | 1,4 | 3,24 |
| Les Arcs-sur-Argens | 39 | 0,5 | 7033 | 0,6 | 2,95 |
| Fayence | 39 | 0,5 | 5765 | 0,7 | 2,72 |
| Salernes | 31 | 0,4 | 3800 | 0,8 | 2,87 |
| Le Castellet | 29 | 0,3 | 3887 | 0,7 | 3,03 |
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 25 | 0,3 | 5979 | 0,4 | 2,28 |
| La Motte | 24 | 0,3 | 2833 | 0,8 | 3,13 |
| Flayosc | 23 | 0,3 | 4282 | 0,5 | 3,48 |
| Montauroux | 22 | 0,3 | 6479 | 0,3 | 2,86 |
| Bauduen | 20 | 0,2 | 320 | 6,3 | 2,4 |
| Tourtour | 18 | 0,2 | 583 | 3,1 | 3,17 |
| Cotignac | 18 | 0,2 | 2136 | 0,8 | 2,89 |
| Le Beausset | 18 | 0,2 | 9790 | 0,2 | 2,67 |
| Le Muy | 17 | 0,2 | 9281 | 0,2 | 2,88 |
| Villecroze | 17 | 0,2 | 1466 | 1,2 | 2,35 |
| Tanneron | 17 | 0,2 | 1666 | 1,0 | 2,29 |
| Seillans | 16 | 0,2 | 2671 | 0,6 | 3,38 |
| Les Salles-sur-Verdon | 16 | 0,2 | 236 | 6,8 | 2,69 |
| Brignoles | 15 | 0,2 | 17364 | 0,1 | 3,27 |
| Aups | 15 | 0,2 | 2275 | 0,7 | 3 |
| Le Luc-en-Provence | 15 | 0,2 | 11008 | 0,1 | 2,67 |
| Régusse | 15 | 0,2 | 2625 | 0,6 | 2,4 |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 14 | 0,2 | 16574 | 0,1 | 4 |
| Ollières | 14 | 0,2 | 647 | 2,2 | 2,93 |
| Sillans-la-Cascade | 14 | 0,2 | 753 | 1,9 | 2,86 |
| Les Adrets-de-l’Estérel | 13 | 0,2 | 2766 | 0,5 | 3,46 |
| Aiguines | 13 | 0,2 | 272 | 4,8 | 1,9 |
| Le Val | 12 | 0,1 | 4293 | 0,3 | 3,5 |
| Solliès-Toucas | 12 | 0,1 | 5696 | 0,2 | 3,08 |
| Puget-sur-Argens | 12 | 0,1 | 8064 | 0,1 | 2,92 |
| Cuers | 12 | 0,1 | 11560 | 0,1 | 2,92 |
| Ollioules | 12 | 0,1 | 13771 | 0,1 | 2,75 |
| La Crau | 12 | 0,1 | 18506 | 0,1 | 2,75 |
| Cabasse | 12 | 0,1 | 1961 | 0,6 | 2,25 |
| Vinon-sur-Verdon | 12 | 0,1 | 4242 | 0,3 | 1,83 |
| Figanières | 11 | 0,1 | 2608 | 0,4 | 3,27 |
| Carcès | 11 | 0,1 | 3414 | 0,3 | 3,27 |
| Mons | 11 | 0,1 | 811 | 1,4 | 2,27 |
| Tourrettes | 10 | 0,1 | 2871 | 0,3 | 3,5 |
| Saint-Antonin-du-Var | 10 | 0,1 | 737 | 1,4 | 2,9 |
| La Verdière | 10 | 0,1 | 1608 | 0,6 | 2,9 |
| La Garde | 10 | 0,1 | 25380 | 0,0 | 2,8 |
| Collobrières | 10 | 0,1 | 1891 | 0,5 | 2,6 |
| Artignosc-sur-Verdon | 9 | 0,1 | 301 | 3,0 | 3,1 |
| Callas | 9 | 0,1 | 1934 | 0,5 | 2,89 |
| Saint-Julien-le-Montagnier | 9 | 0,1 | 2406 | 0,4 | 2,89 |
| Moissac-Bellevue | 9 | 0,1 | 291 | 3,1 | 2 |
| Châteauvert | 8 | 0,1 | 146 | 5,5 | 3,88 |
| Néoules | 8 | 0,1 | 2770 | 0,3 | 3,75 |
| Bargemon | 8 | 0,1 | 1349 | 0,6 | 3,25 |
| Taradeau | 8 | 0,1 | 1802 | 0,4 | 3,25 |
| Bagnols-en-Forêt | 8 | 0,1 | 2830 | 0,3 | 3,25 |
| Solliès-Pont | 8 | 0,1 | 11496 | 0,1 | 2,88 |
| Pontevès | 8 | 0,1 | 744 | 1,1 | 2,75 |
| Pierrefeu-du-Var | 8 | 0,1 | 6065 | 0,1 | 2,5 |
| Entrecasteaux | 8 | 0,1 | 1124 | 0,7 | 2,38 |
| Le Thoronet | 8 | 0,1 | 2507 | 0,3 | 2,25 |
| Nans-les-Pins | 7 | 0,1 | 4802 | 0,1 | 3 |
| Barjols | 7 | 0,1 | 2975 | 0,2 | 2,71 |
| Tavernes | 7 | 0,1 | 1402 | 0,5 | 2,57 |
| Callian | 7 | 0,1 | 3252 | 0,2 | 2,29 |
| Baudinard-sur-Verdon | 6 | 0,1 | 229 | 2,6 | 3,5 |
| Belgentier | 6 | 0,1 | 2428 | 0,2 | 3,33 |
| Fox-Amphoux | 6 | 0,1 | 460 | 1,3 | 3 |
| Bras | 6 | 0,1 | 2663 | 0,2 | 3 |
| Ampus | 6 | 0,1 | 923 | 0,7 | 2,8 |
| Varages | 6 | 0,1 | 1184 | 0,5 | 2,67 |
| Montmeyan | 6 | 0,1 | 546 | 1,1 | 2,5 |
| Brenon | 6 | 0,1 | 27 | 22,2 | 1,8 |
| Flassans-sur-Issole | 5 | 0,1 | 3548 | 0,1 | 3,4 |
| Garéoult | 5 | 0,1 | 5310 | 0,1 | 3,4 |
| Le Revest-les-Eaux | 5 | 0,1 | 3914 | 0,1 | 3,2 |
| Trans-en-Provence | 5 | 0,1 | 5878 | 0,1 | 3,2 |
| La Môle | 5 | 0,1 | 1446 | 0,3 | 3 |
| Gonfaron | 5 | 0,1 | 4324 | 0,1 | 3 |
| Brue-Auriac | 5 | 0,1 | 1397 | 0,4 | 2,8 |
| Solliès-Ville | 5 | 0,1 | 2488 | 0,2 | 2,8 |
| Signes | 5 | 0,1 | 2892 | 0,2 | 2,8 |
| Besse-sur-Issole | 5 | 0,1 | 3035 | 0,2 | 2,8 |
| Correns | 5 | 0,1 | 912 | 0,5 | 2,6 |
| Évenos | 5 | 0,1 | 2423 | 0,2 | 2,6 |
| Rocbaron | 4 | 0,0 | 5142 | 0,1 | 4 |
| Pourrières | 4 | 0,0 | 5177 | 0,1 | 3,75 |
| Rians | 4 | 0,0 | 4255 | 0,1 | 3,5 |
| Montfort-sur-Argens | 4 | 0,0 | 1385 | 0,3 | 2,75 |
| Saint-Paul-en-Forêt | 4 | 0,0 | 1743 | 0,2 | 2,25 |
| Pignans | 4 | 0,0 | 4395 | 0,1 | 2 |
| La Roquebrussanbe | 3 | 0,0 | 2329 | 0,1 | 3,33 |
| Bargème | 3 | 0,0 | 223 | 1,3 | 2,67 |
| Ginasservis | 3 | 0,0 | 1859 | 0,2 | 2,67 |
| Saint-Zacharie | 3 | 0,0 | 5993 | 0,1 | 2,67 |
| Trigance | 3 | 0,0 | 200 | 1,5 | 2 |
| Méounes-lès-Montrieux | 3 | 0,0 | 2202 | 0,1 | 2 |
| Sainte-Anastasie-sur-Issole | 2 | 0,0 | 2023 | 0,1 | 4 |
| La Farlède | 2 | 0,0 | 9348 | 0,0 | 3,5 |
| Comps-sur-Artuby | 2 | 0,0 | 346 | 0,6 | 3 |
| Mazaugues | 2 | 0,0 | 878 | 0,2 | 3 |
| Rougiers | 2 | 0,0 | 1660 | 0,1 | 3 |
| Forcalqueiret | 2 | 0,0 | 3061 | 0,1 | 3 |
| Le Cannet-des-Maures | 2 | 0,0 | 4282 | 0,0 | 3 |
| Camps-la-Source | 2 | 0,0 | 1902 | 0,1 | 2,5 |
| Carnoules | 2 | 0,0 | 3490 | 0,1 | 2,5 |
| Puget-Ville | 2 | 0,0 | 4330 | 0,0 | 2,5 |
| Plan-d’Aups-Sainte-Baume | 2 | 0,0 | 2174 | 0,1 | 2 |
| La Valette-du-Var | 1 | 0,0 | 23795 | 0,0 | 4 |
| Les Mayons | 1 | 0,0 | 638 | 0,2 | 3 |
| Montferrat | 1 | 0,0 | 1538 | 0,1 | 3 |
| Tourves | 1 | 0,0 | 5056 | 0,0 | 3 |
| Artigues | 1 | 0,0 | 271 | 0,4 | 2 |
| Vins-sur-Caramy | 1 | 0,0 | 988 | 0,1 | 2 |
| Seillons-Source-d’Argens | 1 | 0,0 | 2502 | 0,0 | 2 |
| Châteaudouble | 0 | 0,0 | 474 | 0,0 | – |
| Châteauvieux | 0 | 0,0 | 81 | 0,0 | – |
| Claviers | 0 | 0,0 | 706 | 0,0 | – |
| Esparron | 0 | 0,0 | 364 | 0,0 | – |
| La Bastide | 0 | 0,0 | 211 | 0,0 | – |
| La Celle | 0 | 0,0 | 1476 | 0,0 | – |
| La Martre | 0 | 0,0 | 212 | 0,0 | – |
| La Roque-Esclapon | 0 | 0,0 | 259 | 0,0 | – |
| Le Bourguet | 0 | 0,0 | 38 | 0,0 | – |
| Pourcieux | 0 | 0,0 | 1571 | 0,0 | – |
| Riboux | 0 | 0,0 | 48 | 0,0 | – |
| Saint-Martin-de-Pallières | 0 | 0,0 | 245 | 0,0 | – |
| Vérignon | 0 | 0,0 | 9 | 0,0 | – |
Annexe 2 : tableau de calcul de la population non permanente avec les hébergements classés
(Tel qu’apparaissant dans le dossier de demande de classement de la commune de Gassin en station de tourisme)
1 En raison de la mise en place du RGPD, nous ne pouvons plus réaliser ce type de statistiques actuellement.
2 Ces chiffres comme l’ensemble de cette étude sont issus des données fournies par Var Tourisme via la plateforme jeclass.fr.
3 Les cartes pages 6 et 7 montrent que les communes qui décident d’une politique volontariste possèdent un nombre de meublés classés parfois très important. Le cas emblématique est Le Lavandou avec un office avec un agent dédié aux labels, une équipe classant les meublés et une politique en ce sens (gratuité du classement par exemple). Ce territoire possède, en 2021, 911 meublés classés (plus de 1,5 meublé classé pour 10 habitants, ce qui témoigne d’une part d’une grande touristicité du Lavandou et d’une qualification importante de son offre). Dans notre secteur, les résultats de La Croix-Valmer et de Sainte-Maxime, qui ont lancé depuis plusieurs mois une campagne intensive pour le classement des meublés (gratuité ou tarif réduit, campagne importante de promotion) illustrent cela également : 627 meublés classés à Sainte-Maxime et 456 à La Croix-Valmer. Pour cette dernière commune, le nombre est 4,6 fois plus que Gassin.
4 Pour mémoire les principaux avantages sont un abattement fiscal de 71 % et un tarif de taxe de séjour fixe.
5 Pour le statut de station de tourisme, il est nécessaire de posséder plus de 70 % d’hébergements classés. Le ministère précise qu’il faut maintenir ce taux : « Le taux d’hébergements classés doit également être maintenu dans la durée et une baisse durable sous le taux de 70% peut justifier la perte du classement en station de tourisme, tout comme la dégradation significative et prolongée des conditions sanitaires et d’hygiène sur la commune ». (Guide méthodologique. Procédures relatives aux communes touristiques et aux stations classées de tourisme, ministère de l’Économie, 2020. <https://www.entreprises.gouv.fr/files/files/secteurs-d-activite/tourisme/guide_methodologique_stations_classees_2020_09_08.pdf>). Voir également l’annexe 2 en page 11. La marge pour Gassin est encore confortable (en admettant 500 meublés à la location et 99 classés, le pourcentage total des hébergements classés est à 71,36 %), mais cette exigence est un handicap majeur pour le renouvellement du statut de station de tourisme de plusieurs communes voisines.
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